The factory

HÅNDVÆRK bookazine issue 3 is sold out in English, but the Danish edition is still available here.
If you would like to read or reread the articles online, as a service, I have posted themhere and here

Timeline

March 2018 Press release from Faaborg-Midtfyn Municipality:

The former Fabers Fabrikker (Faber’s Factories) complex in the town of Ryslinge has been selected as a case in an innovative project for revitalizing essential aspects of our cultural heritage. Together with Aarhus School of Architecture, Faaborg-Midtfyn Municipality aims to develop a model for preserving cultural heritage in a cheaper, more efficient way with applications throughout the country.

Faaborg-Midtfyn Municipality aims to ensure attractive cities and environments. One aspect of this effort is to preserve cultural heritage and heritage buildings instead of tearing them down and replacing them with newbuilds, because history and the DNA of tradition benefit quality of life in local communities. But it is costly – particularly for municipalities with a high share of cultural heritage worthy of preservation.

To address this, a demonstration project is now being initiated in Fabers Fabrikker in Ryslinge. In collaboration with Aarhus School of Architecture and with funds from the Danish Transport, Construction and Housing Authority, Faaborg-Midtfyn Municipality will take the lead in using 3D registration and prefab modules to convert Building 1 at Fabers Fabrikker, which is currently defunct, into four affordable, attractive homes with deep roots in history.

‘This is an ambitious project. The demonstration project at Fabers Fabrikker aims to future-proof our building stock in a cheaper and more efficient way to the benefit of the whole country while promoting the addition of diverse and attractive housing forms in our municipality,’ says City Council Member, Chairman of the project’s steering committee, Torben Smith.

A complex building that is ideal for demonstrating the potential

The building at Fabers Fabrikker, the former curtain and blinds factory, where many Ryslinge citizens once earned a daily living, has been selected for the demonstration project for its potential as a cultural environment and its high degree of complexity.

‘Fabers Fabrikker is architecturally complex, which makes it an ideal demonstration project. If we can use 3D to develop modules for this building and transform it into interesting homes, that method will be applicable in heritage buildings across the country,’ says planner Anne Kristine Wesselhoff.

The purpose of the demonstration project is to generate knowledge that can benefit all municipalities as well as private actors. In that sense, Fabers Fabrikker in Faaborg-Midtfyn Municipality serves as a case for the innovative preservation of our cultural heritage and heritage buildings throughout Denmark.

The project is carried out in collaboration with Aarhus School of Architecture. In 2017, it was granted DKK 9,911,000 for the development of the demonstration project from a fund under the Danish Transport, Construction and Housing Authority. The project is scheduled for completion in late 2019.

The other municipalities that have received funds for similar development projects are

Faxe, DKK 2,469,000.
Vordingborg, DKK 9,120,000.
Hjørring, DKK 8,500,000.

September 2019 HÅNDVÆRK bookazine no. 1 was launched at A. Petersen Collection & Craft. Among the reception guests was the architect Camilla Lemb Nielsen. As we talked, Camilla told me about the Fabers project, which she was involved in through her workplace, the architectural office Arcgency.

November 2019 I had decided that the present bookazine, no. 3, would have ‘home’ as its theme, and I thought Camilla might be a good source for an interesting construction project.

We set up a meeting at Hotel SP34 in Copenhagen, where Camilla told me more about the project and agreed that I could observe from the sidelines.

December 2019 On my way to Ærø to write an article for bookazine no. 2, I stopped by Fabers Fabrikker in Ryslinge to see the construction site. Wearing reinforced clogs and armed with a camera I went exploring.

April 2020 I returned to Ryslinge, met with Anne Kristine Wesselhoff, a planner from Faaborg-Midtfyn Municipality. She showed me the village pond, the folk high school and the residential continuation school, and we rounded the back of Fabers Fabrikker. Next, we drove to Ringe City Hall, empty due to the pandemic, where she told me more about the municipality and the background for the project. Later that same day, Martin Skibsted gave me a tour of the construction site where the building was beginning to take shape.

Juli 2020 Construction nearly complete, Camilla and I drove to Funen together to tour the building room by room.

Juli 2020 The week after my latest visit, the project was ready for the hand-over, and I could take photographs.

Facts about the involved parties and my contacts

Aarhus School of Architecture: Simon Ostenfeld Pedersen has screened prospective properties for the project and subsequently mapped and analysed the selected property, Fabers Fabrikker. Jan Buthke was involved in developing the window niches using new 3D technology.

Arcgency: architectural office based on Copenhagen’s harbourfront, owned by the architects Mads Møller and Simon Vinzent. Arcgency works with sustainable architecture and always considers the complete life cycle of a given project, just as recyclability is a key consideration in the choice of materials and production methods. Research is a fundamental aspect of the firm’s strategy and method.

You may have encountered the office in connection with the culture centre Absalon in Copenhagen, the award-winning student housing complex CPH Village on Refshaleøen, also in Copenhagen, or their design of Tunnelfabrikken (The Tunnel Factory) in Copenhagen’s Ydre Nordhavn, a project where a 261-metre-long and 125-metre-wide building owned by CPH City & Port (state and municipality) in collaboration with the development companies NREP and Unionkul is being converted into a culture centre and studio, workshops and music rehearsal rooms.

Camilla Lemb Nielsen, MSc ETH Arch, works at Arcgency.

Anne Kristine Wesselhoff, architect (MAA), has worked as a planner in Faaborg-Midtfyn Municipality since 2015.

Faaborg-Midtfyn Municipality: home to 51,000 inhabitants, created in a merger of five former municipalities: Broby, Faaborg, Ringe, Årslev and Ryslinge.

The name Ryslinge has roots in the word rydning (a clearing). Thus, Ryslinge is situated in former woodland that was cleared to make room for farming. It is located in the middle of Funen, 3 km from the city of Ringe and 15 minutes on the highway from the cities of Nyborg, Svendborg and Odense. Surrounded by nature, with a residential continuation school, a folk high school, an independent church, a parish church, an assembly hall, a sports association, a village pond – and once also a railway and a factory named Fabers.

Fabers Fabrikker: founded by Chresten Faber, the company made sun shading devices and blinds until 2015. In its heyday, the factory employed up to 400 people, and most local families thus had some sort of connection to the factory.

On 1 January 2000, VELCAP, a company in the VELUX Group, acquired all the shares in Faber from the trust Den Faberske Fond, and from 2006 the new owners began to delocalize jobs and thus to dismantle the factory. In 2010, there were 20 administrative employees left in Ryslinge. By then, the company had been taken over by Hunter Douglas Architectural Projects Scandinavia. In 2010, the last employees were dismissed, and the factory complex – consisting of old and newer factory halls and an administration building as well as some small housing units – was sold to Martin and Flemming Bugge Skibsted/Skibsted Ejendomme.

Skibsted/Erhvervscenter Ryslinge:

Skibsted Ejendomme (Skibsted Properties) is a family-run company founded by Pia and Martin Skibsted in 2001 in connection with the purchase of the sugar factory Sakskøbing Sukkerfabrik on the island of Lolland. In 2005 they bought the paper mill Højbygaard Papirfabrik in Holeby, also on Lolland, and in 2010 Martin Skibsted and the couple’s son, Flemming Skibsted, acquired Fabers Fabrikker in Ryslinge and established Erhvervscenter Ryslinge (Business Centre Ryslinge), with Flemming Skibsted as the daily manager.

The business model for Skibsted Ejendomme is to breathe new life into heritage buildings through maintenance and renovation, with respect for history, in order to turn them into attractive settings for large and small companies. The same vision applies to the related housing units. Much of the production and storage space at Fabers is rented by large and small companies, including a kitchen furniture company, a furniture upholsterer and a company that makes lightweight, steel-based construction systems.

The user-operated Café Fabers serves as a cultural gathering place where local groups can meet over a cup of coffee or stage cultural events.

THE TRANSFORMATION

Denmark was once crisscrossed by railway lines from east to west, north to south. The railway connected cities and people, and both raw materials and finished products were transported by rail. That is no longer the case. Many railway lines are now defunct. Station buildings lie empty or have been converted to other purposes. A similar development applies to dairy plants, grain mills, sawmills and many other buildings that once contained production companies and to many village schools.

Repurposing, transformation – that is the topic here.

Few of the buildings mentioned above contain qualities that would warrant an official listing, although they may well contain architectural and cultural qualities that make it meaningful to transform them into venues for new, contemporary activities, either as homes or as modern business settings.

Such a transformation can be a costly and overwhelming task for individuals or local communities to handle. In light of this, the Danish Transport, Construction and Housing Authority has initiated an effort to develop a model for revitalizing important elements of our cultural heritage.

The municipal premise

Anne Kristine Wesselhoff is a trained architect, and since 2015 she has been employed as a planner in Faaborg-Midtfyn Municipality. In this capacity, her focus is on promoting quality of life by providing good and well-planned settings for development. ‘In a municipality, the politicians make the decisions,’ she says, ‘but as advisors, we can help them make well-informed decisions. It is our job to point out that start-up costs and operational costs are related, and that quality pays for itself in the long run. It is also our job to help define quality.’

Thus, she and the rest of the staff in the department backed up the politicians in 2017, when they decided to join the Danish Transport, Construction and Housing Authority’s transformation project, which has now resulted in four new flats at Fabers Fabrikker.

Initially, three properties were in play. Parts of the privately owned Fabers Fabrikker – the former engine building, boiler hours and a room for wood processing, all dating to the 1930s and 40s, and two municipal properties.

Prior to the decision, Aarhus School of Architecture did a quick screening of the three properties that were under consideration. Based on their assessment, the renovation of Fabers Fabrikker was found to be the most interesting and relevant project. Thus, it was also decided to engage in a collaboration with Skibsted Ejendomme, which owns the property.

The project parties

Skibsted made the property available to the project, the municipality was the project client, and after the completion of the project, the finished flats were handed over to Skibsted Ejendomme, which owns, rents out and maintains the flats going forward.

The project was overseen by a steering committee comprising elected officials, municipal employees, representatives of the local community and the owner of the building. The committee arranged an architectural competition and decided to entrust the project to the Copenhagen-based Arcgency.

‘Arcgency was chosen because their project had a good balance between vision, quality and price,’ says Anne Kristine. ‘They have been very committed throughout, even though this is just a small project for them, and they have accommodated all our requests. They have also proved able to deal with the unusual construction, where the client and the owner are not one and the same.’

What is the deciding factor when you win an assignment, I ask Camilla Lemb Nielsen, an architect with Arcgency, as we are in the car on our way to our second last visit to the factory.

‘I think our key characteristic is that we engage fully and completely in every project we do,’ says Camilla. ‘We approach it with an open, curious mind without imposing a particular Arcgency aesthetic to it. My boss, Mads Møller, says that getting a contract is a little bit like having a baby; you may have certain preconceived ideas about what it’s going to be like, but you owe it to the project to let go of these ideas. In addition, sustainability is a natural and indispensable condition in all our projects. It is important for us to use healthy materials, to ensure that the building can be dismantled after use, and that the materials can then either be recycled or reused.’

‘To reach a shared understanding with the client, we kicked off this project with a series of workshops at Fabers. Workshops that involved the client, the owner and the local community. It was an opportunity for us to explain and visualize our ideas, receive input and answer questions. As a result, once we began, everyone in the group had a shared understanding of ends and means, and we had defined certain ground rules that framed our work and which we could refer to whenever there was any doubt about this or that.’

The project

‘The big idea of the transformation project was to build houses (flats) within a house. This meant that the original industrial framework, the building envelope, had to remain as untouched as possible. In other words, we created a newbuild within an existing structure.

All the flats have a heated core that contains the kitchen-cum-lounge, one or more bedrooms and a bathroom. All the flats further have one or more unheated room(s) in extension of the flat itself.

We did not cut any new apertures into the building, except for a few skylights. Otherwise, we have built around the existing door and window openings. The old windows have been replaced. Originally, we intended to restore the old windows and doors gently to preserve the aged and industrial look. Ultimately, we decided against it, in part due to cost concerns, in part because new windows and doors offer better insulation and thus extend the usage period for the unheated rooms,’ Camilla explains, though not without regret.

‘The flats, which make up the new core, is a wood-frame construction insulated with wood fibre and lined with birch veneer. Generally, we have used standard-size whole boards, which are nailed onto the frame, a method that makes them easy to replace if damaged. The birch veneer is finished with linseed oil with white pigment, and special areas are highlighted with colour – no tissue or conventional paint on the walls. That is one of our sustainability principles; we try to avoid mixing materials, as that complicates later reuse when the building is demolished,’ says Camilla. ‘Another advantage of the wood is that it is diffusion-open and makes for a good indoor climate, and the gap between the old and the new shell prevents trapped, invisible moisture. The floors are made of solid pinewood with white pigment, and all the doors and windows have wooden frames. The new core (the flats) is attached to the old building at the windows in deep, custom-made niches.’

The unheated rooms retain their original whitewashed exterior walls and cement floors.

Handwork or technology?

When I read the project description, I got the impression that the building was to be 3D-scanned so that the flats could be prefabricated by an external contractor, perhaps even by robots, in a concept that could later be implemented in other settings. However, when I visited the site in April, I understood from Flemming Skibsted that this idea had been abandoned in favour of having it built on-site by local builders.

‘Yes,’ Camilla confirms. ‘At an early stage of the project it was clear that it was not a viable approach. The 3D scan was valuable; for example, it revealed a lowered ceiling that has been removed, which gave the common lobby a much higher ceiling and a beautiful, raw jack-arch construction. The 3D technique also informed the production of the window niches by an external contract in collaboration with Aarhus School of Architecture. The general “plug and play” concept proved less viable. The fairly small size of the doors and windows makes it impossible to bring prefab modules in. As for the robot technology, that is not economical at this point.

Working with local builders is a far more flexible and cheaper solution. That does not mean the modular concept is doomed; we were still able to apply the notion of building a house within a house and to use standard materials with a minimum of adaptation.’

Does that mean there is still a lesson here for future projects aiming to preserve and transform cultural heritage and other buildings worthy of preservation?

‘Absolutely,’ says Camilla. ‘To us as architects, it has served as a research project that generated a lot of new knowledge and experiences that we can take forward. We have no doubt the approach can be applied directly to bigger projects. In buildings with less individual adaptation, it will be even easier and thus cheaper.’

For my part, I am pleased to hear that handwork still holds an advantage. Speaking of handwork, a painter is currently applying linseed oil paint on the kitchen wall in one of the flats, and in another flat I can see how beautiful and silky smooth the walls become when dry and polished.

Before my visit I was curious to see if the wood-panelled walls would make the rooms seem like a cigar box or a sauna, but that was not the case at all. The high-ceilinged flats feel spacious, bright and welcoming but also challenging.

What defines a home?

Is a home a setting that shapes us or a setting that we can shape, I ask Camilla as we tour the flats. ‘A home should cover certain basic needs: shelter from the elements, a space for rest and recreation, facilities to prepare a meal, to some extent, and access to a toilet and bathroom,’ she replies. ‘Homes like the ones we have made at Fabers, meet all these needs, of course, but because they aren’t cookie-cutter flats but are designed fully on the terms of the building – preserving as much as possible of any industrial traces, old pillars, galleries and funky angles – the home also frames a setting; or, at least, it offers an opportunity for unconventional solutions. I can easily imagine the unheated section being used for a gallery space, a motorcycle garage, a playground with a slide, a conservatory or something else entirely. For parts of the year it can serve as a direct extension of the living space, where you can have a long dining table, for example, but in winter, there will be a noticeable temperature difference as you move from one section to the other, so you probably won’t want to use it for sedentary activities. A representative of the local community, who took part in the initial workshops, compared the unheated space with an old-fashioned covered patio.’

Cost

The task was to find a cheaper and more efficient way to future-proof our building stock.

You have confirmed that the method can be applied on other cultural heritage buildings, but what about the cost (the builders’ labour)? I ask in closing.

Camilla says that the price per square metre at Fabers will be DKK 13,000.

Traditional newbuilds cost DKK 15,000, while a more traditional transformation would cost DKK 16–18,000.

So everyone is happy!

‘It would be interesting to return in a few years to see who the future residents are going to be and how they use the new flats,’ Camilla says in conclusion to her reflections on the Fabers transformation. ‘At the office we have talked about what sort of home one might make in this sort of setting. I think there are many different solutions, all of them brilliant.’

My own thoughts are, what an opportunity, a beautiful new flat in a scenic setting, at a reasonable price and within reach combined with rooms you can rent to use as a studio or workshops – what are we waiting for?

Marts 2018 Pressemeddelelse fra Faaborg-Midtfyn Kommune:

Det tidligere Fabers Fabrikker i Ryslinge er udvalgt som case i et nyskabende projekt for, hvordan vigtig kulturarv kan få nyt liv. Sammen med Arkitektskolen Aarhus vil Faaborg-Midtfyn Kommune finde en model for bevaring af kulturarv på en billigere og mere effektiv måde, der kan anvendes i hele landet.

Faaborg-Midtfyn Kommune vil sikre attraktive byer og miljøer. Et aspekt heri er at bevare kulturarv og bevaringsværdige bygninger i stedet for at rive dem ned og bygge nyt. Historikken og dna’et er nemlig med til at skabe livskvalitet i lokalområderne.

Men det er omkostningsfuldt – især for kommuner med en høj grad af bevaringsværdig kulturarv. Derfor igangsættes nu et demonstrationsprojekt på Fabers Fabrikker i Ryslinge. I samarbejde med Arkitektskolen Aarhus og med midler fra Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen vil Faaborg-Midtfyn Kommune gå forrest og gennem 3D-registrering og præfabrikerede moduler omdanne den funktionstomme bygning 1 på Fabers Fabrikker til fire billige, attraktive boliger med dybe rødder i historien.

“Det her er et ambitiøst projekt. Målet er, at vi gennem demonstrationsprojektet på Fabers Fabrikker kan fremtidssikre vores bygningsmasse på en billigere og mere effektiv måde til gavn for hele landet og samtidig understøtte, at der skabes varierede og attraktive boligformer i vores kommune,” fortæller kommunalbestyrelsesmedlem og formand for projektets styregruppe, Torben Smith.

En kompleks bygning ideel til at demonstrere potentialet

Bygningen i Fabers Fabrikker, hvor en stor del af Ryslinges borgere i sin tid har haft deres daglige gang hos gardin- og persienneproducenten, er udvalgt til demonstrationsprojektet på baggrund af dens potentiale som kulturmiljø og høje kompleksitet.

“Fabers Fabrik er arkitektonisk ret kompleks, og derfor er den ideel til demonstrationsprojektet. Kan vi med 3D udvikle moduler til denne bygning og transformere den til spændende boliger, så vil man kunne anvende den metode til bevaringsværdige bygninger landet over,” fortæller planlægger Anne Kristine Wesselhoff.

Hensigten med demonstrationsprojektet er, at alle kommuner og private aktører kan drage viden af projektet. På den måde er Fabers Fabrikker i Faaborg-Midtfyn Kommune case for innovativ bevaring af kulturarv og bevaringsværdige bygninger i hele Danmark.

Projektet gennemføres i samarbejde med Arkitektskolen Aarhus og modtog i 2017 tilsagn om 9.911.000 kr. til udvikling afdemonstrationsprojektet af en pulje under Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen. Projektet forventes færdigt ultimo 2019.

De øvrige kommuner, der har fået midler til forsøgsprojekter, er:
Faxe Kommune, der blev støttet med 2.469.000 kr.
Vordingborg Kommune, der blev støttet med 9.120.000 kr.
Hjørring Kommune, der blev støttet med 8.500.000 kr.

Fakta om de involverede parter og min kontaktflade samt tidslinje

Arkitektskolen Aarhus: Simon Ostenfeld Pedersen har screenet ejendomme, som kunne være aktuelle for projektet, og efterfølgende kortlagt og analyseret de valgte Fabers Fabrikker. Jan Buthke har været med til at udvikle vinduesnicherne ved anvendelse af ny 3D-teknologi.

Arcgency: arkitektvirksomhed med kontor i Skudehavnen i København, ejet af arkitekterne Mads Møller og Simon Vinzent. Arcgency arbejder med bæredygtig arkitektur og medtænker altid et givent byggeris hele livscyklus og tager imaterialevalg og fremstillingsmetoder højde for genanvendelighed. Forskning er en grundlæggende del af virksomhedens strategi og metode.

Du kan for eksempel være stødt på dem i forbindelse med kulturhuset Absalon i København, i forbindelse med de prisbelønnede studenterboliger CPH Village på Refshaleøen, ligeledes i København, eller senest som arkitekterne bag Tunnelfabrikken i Ydre Nordhavn i København – et projekt, hvor en 261 meter lang og 125 meter bred bygning ejet af By & Havn (stat og kommune) i samarbejde med ejendomsudviklingsselskaberne NREP og Unionkul skal ombygges til kulturhus og atelier, værksteder og øvelokaler.

Camilla Lemb Nielsen, MSc ETH Arch, er ansat hos Arcgency.

Anne Kristine Wesselhoff, arkitekt MAA, ansat siden 2015 som planlægger i Faaborg-Midtfyn Kommune.

Faaborg-Midtfyn Kommune huser 51.000 indbyggere fordelt på de fem gamle fynske kommuner Broby Kommune, Faaborg Kommune, Ringe Kommune, Årslev Kommune og Ryslinge Kommune.

Navnet Ryslinge stammer fra ordet rydning. Således betegner Ryslinge et område, som engang er blevet ryddet for skov for at blive til landbrugsland. Et sted midt på Fyn, 3 km fra Ringe og på motorvejen 15 minutter fra Nyborg, Svendborg og Odense. Et sted midt i naturen med efterskole, højskole, frimenighedskirke, sognekirke, forsamlingshus, idrætsforening, gadekær; engang var der også jernbane og en fabrik ved navn Fabers.

Fabers Fabrikker: Virksomheden blev grundlagt af Chresten Faber og producerede frem til 2015 solafskærmninger og persienner. I storhedstiden var op imod 400 mennesker beskæftiget på fabrikken, og de fleste lokale familier havde på den ene eller anden måde en relation til fabrikken. Den 1. januar 2000 overtog VELCAP, et selskab i VELUX-Gruppen, alle aktier i Faber fra Den Faberske Fond, og fra 2006 påbegyndtes en udflytning af arbejdspladser og dermed en afvikling af fabrikken. I 2010 var der 20 administrative medarbejdere tilbage i Ryslinge, og virksomheden var i mellemtiden blevet overtaget af Hunter Douglas Architectural Projects Scandinavia. I 2010 blev de sidste medarbejdere opsagt, og fabrikskomplekset, som foruden gamle og nyere fabrikshaller og administrationsbygning også inkluderer en række mindre beboelseshuse, blev solgt til Martin og Flemming Bugge Skibsted/Skibsted Ejendomme.

Skibsted/Erhvervscenter Ryslinge: Skibsted Ejendomme er en familiedrevet virksomhed, startet af Pia og Martin

Skibsted i 2001 i forbindelse med købet af Sakskøbing Sukkerfabrik på Lolland. I 2005 købte de Højbygaard Papirfabrik i Holeby, ligeledes på Lolland, og i 2010 købte Martin Skibsted og parrets ældste søn, Flemming Skibsted, ejendommen Fabers Fabrikker i Ryslinge og etablerede Erhvervscenter Ryslinge med Flemming Skibsted som den daglige leder.

Skibsted Ejendommes forretningsmodel er, i respekt for de historiske ejendomme, gennem vedligeholdelse og renovering at puste nyt liv i rammerne, således at de bliver til attraktive lokaler for større og mindre virksomheder. Samme vision gør sig gældende for de tilhørende boliger. Produktions- og lagerlokalerne på Fabers er for en stor del lejet ud til større og mindre virksomheder, der er for eksempel køkkenfirma, møbelpolstrer og en virksomhed, som producerer lette, stålbaserede byggesystemer.

Der er etableret en brugerdrevet Café Fabers, hvis formål er at skabe et kulturelt mødested, hvor alle grupper i byen kan mødes om forskellige kulturelle arrangementer eller til en kop kaffe.

FABRIKKEN

September 2019 HÅNDVÆRK bookazine no. 1 blev lanceret hos A. Petersen Collection & Craft, og blandt receptionsgæsterne var arkitekt Camilla Lemb Nielsen. Vi faldt i snak, og Camilla fortalte om ovenstående projekt, som hun via sin arbejdsplads, arkitektvirksomheden Arcgency, var involveret i.

November 2019 Jeg havde besluttet, at nærværende bookazine no. 3 skulle have temaet ‘hjem’, og jeg havde på fornemmelsen, at Camilla kunne være kilde til et spændende byggeprojekt.

Vi satte hinanden stævne på Hotel SP34 i København, hvor Camilla fik lejlighed til at uddybe projektet, og vi aftalte, at jeg måtte følge med på sidelinjen.

December 2019 På vej til Ærø for at lave en artikel til bookazine no. 2 lagde jeg vejen forbi Fabers Fabrikker i Ryslinge for at se byggepladsen. Iført sikkerhedstræsko og bevæbnet med kamera gik jeg på opdagelse.

April 2020 vendte jeg tilbage til Ryslinge, jeg mødtes med Anne Kristine Wesselhoff, som er ansat som planlægger i Faaborg-Midtfyn Kommune. Hun viste mig byens gadekær, højskolen og efterskolen, og vi rundede bagsiden af Fabers Fabrikker. Derefter kørte vi til et coronatomt rådhus i Ringe, hvor hun fortalte mig om kommunen og om baggrunden for projektet. Senere på dagen viste Martin Skibsted mig rundt på byggepladsen i et byggeri, som nu var begyndt at tage form.

Juli 2020 var byggeriet næsten klart, og Camilla og jeg kørte sammen til Fyn for at gå det igennem rum for rum.

Juli 2020 Ugen efter seneste besøg, projektet var klar til aflevering, og jeg havde mulighed for at fotografere

Transformationen

Danmark var engang et land med jernbaneskinner og togdrift på kryds og tværs, fra nord til syd. Jernbanen forbandt byer og mennesker, og både råvarer og færdige varer blev fragtet rundt med tog. Sådan er det ikke længere. Jernbanen er nedlagt de fleste steder. Stationsbygningerne ligger øde hen eller har fået anden funktion.

Det samme glæder mejerierne, møllerne, savværkerne og mange andre bygninger, som har rummet produktionsvirksomheder, samt flere af landsbyskolerne.

Fået anden funktion, har gennemgået en transformation, det er netop, hvad vi skal tale om her.

De færreste af ovennævnte bygninger rummer kvaliteter, som retfærdiggør en fredning, men dog både bygningsmæssige og kulturelle kvaliteter, som gør, at man med fordel kan transformere dem, give dem nyt og tidssvarende liv, enten som boliger eller som rammer om et moderne erhvervsliv.

En sådan transformation kan være en både dyr og uoverskuelig opgave at løfte for enkeltpersoner eller for lokalmiljøet. Det er på den baggrund, Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen har sat fokus på at udvikle en model for, hvordan vigtig kulturarv kan få nyt liv.

Den kommunale præmis

Anne Kristine Wesselhoff er uddannet arkitekt og har siden 2015 været ansat som planlægger i Faaborg-Midtfyn

Kommune. I den egenskab har hun fokus på, hvordan man kan fremme trivslen ved at sætte gode og gennemtænkte rammer op omkring udviklingen. “I en kommune er det politikerne, som træffer alle beslutningerne”, siger hun, “men vi kan som rådgivere være med til at klæde dem på. Det er vores opgave at henlede opmærksomheden på, at anlægsøkonomi og driftsøkonomi er forbundne størrelser, og at det på den lange bane betaler sig at investere i kvalitet. Det er også vores opgave at være med til at definere, hvad kvalitet er.”

Således har hun og de øvrige medarbejdere i afdelingen stået lige bag politikerne, da de i 2017 skulle beslutte at takke ja til at blive en del af Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsens transformationsprojekt – et projekt, som er endt med fire nye lejligheder på Fabers Fabrikker.

Som udgangspunkt var der tre ejendomme i spil. Dele af det privatejede Fabers Fabrikker, som tidligere har fungeret som motorhus, kedelhus samt lokale til træbearbejdning, i bygninger opført i 1930’erne og 1940’erne, samt to kommunale ejendomme.

Arkitektskolen Aarhus foretog forud for beslutningen, for kommunen, en lynscreening af de tre aktuelle ejendomme, og på den baggrund blev det besluttet, at en ombygning af Fabers Fabrikker var det mest interessante og oplagte projekt. Det blev dermed også besluttet at indgå i et samarbejde med Skibsted Ejendomme, som ejer ejendommen.

Parterne

Skibsted har stillet sin ejendom til rådighed for projektet, kommunen har været bygherre og har efter projektets afslutning overdraget de færdige lejligheder til Skibsted Ejendomme, som herefter ejer, udlejer og vedligeholder.

Undervejs var det en styregruppe bestående af folkevalgte og kommunale embedsmænd, repræsentanter fra lokalmiljøet og bygningsejeren, som udskrev en arkitektkonkurrence og efterfølgende besluttede at lægge opgaven i hænderne på københavnervirksomheden Arcgency.

“Arcgency blev valgt, fordi deres projekt rummede en passende balance mellem vision, kvalitet og pris”, fortæller Anne Kristine, “de har været meget engagerede, selvom det her bare er et lille projekt, og de har imødekommet os på alle vores ønsker. Desuden har de været gode til at arbejde i den specielle konstruktion, hvorbygherre og bygningsejer ikke er en og samme.”

Hvad er det udslagsgivende, når netop I får en given opgave, spørger jeg Camilla Lemb Nielsen, arkitekt hos Arcgency, da vi sidder i bilen og er på vej på næstsidste besøg på fabrikken.

“Jeg tror”, siger Camilla, “at vores særkende er, at vi engagerer os uforbeholdent i enhver opgave. Vi går til opgaven åbent og nysgerrigt og uden at have en speciel Arcgency-æstetik, som vi vil applicere. Min chef Mads Møller siger, at det at få en opgave på en måde er lidt som at få et barn; man kan på forhånd have gjort sig nogle orestillinger om, hvordan det vil blive, men det er kun, hvis man evner at slippe alle forestillingerne, at man kan yde projektet fuld retfærdighed. Til gengæld”, fortsætter hun, “er bæredygtighed en naturlig og ufravigelig forudsætning i alle vores projekter. Det er vigtigt for os at anvende sunde materialer, og det er vigtigt, at et byggeri efter endt anvendelse kan skilles ad, og at materialerne enten kan genbruges eller genanvendes.”

“For at komme til en fælles forståelse med opgavestilleren så indledte vi med en række workshops på Fabers. Workshops, hvor både bygherre, bygningsejer og lokalmiljøet var involveret. Her fik vi lejlighed til at forklare og visualisere vores ideer, til at tage imod input og til at svare på spørgsmål. Det betød, at da vi først gik i gang, havde hele gruppen en fælles forståelse af mål og midler, og vi havde opstillet en række dogmer, som vi har kunnet tage udgangspunkt i og vende tilbage til, når der er opstået tvivl om dette eller hint.”

Projektet

“Udgangspunktet for transformationsprojektet var at bygge hus (lejligheder) ihuset. Det vil sige, at den oprindelige industrielle ramme, klimaskærmen, skulle stå så urørt som muligt. Vi har med andre ord lavet et nybyggeri i en eksisterende ramme.

Alle lejligheder har en opvarmet kerne, som rummer køkken-opholdsrum og et eller flere soverum foruden badeværelse. Alle lejligheder har et eller flere uopvarmede rum i forlængelse af lejligheden.

Vi har ikke skåret nye huller i bygningen, bortset fra få steder, hvor vi har etableret ovenlys. I det øvrige har vi bygget rundt om eksisterende dør- og vinduesåbninger.

De gamle vinduer er skiftet ud. Den oprindelige tanke var at restaurere de gamle vinduer og døre nænsomt for at bevare deres slidte og industrielle udseende. Dette blev dog fravalgt, dels fordi det var en dyr løsning, dels fordi de nye vinduer og døre er tættere og dermed forlænger de uopvarmede rums anvendelsesperiode”, fortæller Camilla, ikke uden ærgrelse.“Lejlighederne, den nye kerne, er bygget på et træskelet, som indvendigt er beklædt med birketræskrydsfiner og ud mod klimaskærmen isoleret med træfiberisolering. Vi har som udgangspunkt brugt hele plader i standardmål, og pladerne er sømmet fast på skelettet og kan derfor let udskiftes, hvis de beskadiges. Birkefineren er hvidpigmenteret med linoliemaling, og særlige områder er markeret med en farve, intet sted er der filtet og malet. Det er et af vores bæredygtighedsprincipper, vi blander så vidt muligt ikke materialer, det komplicerer processen på den lange bane, når der engang skal nedrives og genanvendes”, argumenterer Camilla. “Træet har i øvrigt den fordel, at det er diffusionsåbent og efterlader et godt indeklima, og luften mellem den gamle og den nye bygning sikrer, at der ikke opstår usynlig, indespærret fugt. Gulvene er lavet af hvidpigmenteret massivt fyrretræ, og alle døre og vinduer har trærammer. Den nye kerne (lejlighederne) er koblet på det gamle hus ved vinduerne i dybe, specialfremstillede nicher.”

De uopvarmede rum har de oprindelige kalkede ydervægge og cementgulv.

Håndværk eller teknologi?

Da jeg læste beskrivelsen af projektet, fik jeg en forståelse af, at bygningen skulle 3D-scannes, og at tanken var, at lejlighederne derefter kunne præfabrikeres hos en ekstern leverandør, måske endda af robotter, og at det koncept siden skulle rulles ud i andre sammenhænge. Men da jeg besøgte byggeriet i april, forstod jeg på Flemming Skibsted, at den idé var droppet til fordel for at lade lokale håndværkere bygge på stedet.

“Ja”, siger Camilla, “det stod tidligt i projektet klart, at det ikke var en farbar vej. 3D-scanningen har vi haft glæde af, den afslørede blandt andet et nedsænket loft, som er blevet fjernet, hvorefter den fælles entré har fået betydelig mere loftshøjde og et smukt, råt ‘roma-dæk’. 3D-teknikken har også dannet udgangspunkt for fremstilling af vinduesnicherne hos en ekstern leverandør i samarbejde med Arkitektskolen Aarhus. I øvrigt viste ‘plug ‘n’ play’-ideen sig at være mindre god.
Alene det, at bygningen har relativt små døre og vinduer, umuliggør at få færdigbyggede moduler ind. I forhold til at anvende robotteknologi, så er det på nuværende tidspunkt ingen besparelse, snarere tværtimod.

Det er langt mere fleksibelt og langt billigere at bygge ved hjælp af lokale håndværkere.

Det betyder ikke, at modultankegangen er dødsdømt, for vi har stadig evnet at tage afsæt i tankegangen om at bygge hus i hus og om at bygge af standardmaterialer med så lidt tilpasning som muligt.”

Betyder det, at der alligevel er en lære at drage med henblik på fremtidige projekter, hvor man ønsker at bevare og transformere kulturarv og bevaringsværdige bygninger?
“Absolut” siger Camilla, “for os som tegnestue har det fungeret som forskningsprojekt, der er meget viden og erfaring at tage med videre. Vi er sikre på, at man umiddelbart kan overføre tankegangen til større projekter. I bygninger, hvor der er mindre individuel tilpasning fra rum til rum, vil det blive endnu lettere og dermed billigere.”

Jeg er for min del opstemt over at vide, at håndværkeren har vist sig at være bedste kort på hånden. Når vi taler om håndværkeren, så er en maler i gang med at påføre linoliefarve på væggen i køkkenet i den ene lejlighed, og i en anden lejlighed kan jeg se, hvor smukt og silkeblødt det bliver, når farven er tørret op og er efterpoleret.
Jeg var inden besøget spændt på, om de træbeklædte vægge ville henlede tankerne på ‘cigarkasse’ eller ‘sauna’, men sådan var det på ingen måde. Lejlighederne opleves højloftede, rummelige, lyse og favnende, men også udfordrende.

Hvad definerer en bolig?

Er en bolig en ramme, som former, eller en formbar ramme? forhører jeg mig hos Camilla på vores rundtur gennem lejlighederne. “En bolig skal dække helt elementære behov, den skal skærme for vind og vejr, man skal kunne hvile og rekreere sig, man skal kunne lave mad i et eller andet omfang, og der skal være adgang til toilet og bad”, svarer hun. “I boliger som dem, vi har lavet på Fabers, er der selvfølgelig taget højde for, at alt dette opfyldes, men fordi lejlighederne er skæve og 100% indrettet på bygningens præmis, hvilket vil sige, at der er bevaret så meget som muligt af, hvad der måtte være af industrielle spor, gamle søjler, svalegange og skævheder, så udstikker boligen også rammer, eller i al fald byder den på nogle muligheder for at indrette sig ukonventionelt”, siger Camilla. “Jeg kan let forestille mig, hvordan den uopvarmede del kan være galleri, motorcykelværksted, legeplads med rutsjebane, vinterhave eller noget helt femte. I dele af året vil denne del kunne være en direkte udvidelse af lejlighedens rum og give mulighed for at dække et langt bord, om vinteren derimod vil man bemærke en temperaturforskel, når man går ud og ind, og måske ikke benytte rummet til stillesiddende aktiviteter. En repræsentant fra lokalmiljøet, som deltog på vores indledende workshops, sammenlignede det uopvarmede rum med en gammeldags verandastue.”

Prisen

Opgaven lød på at medvirke til at fremtidssikre vores bygningsmasse på en billigere og mere effektiv måde.

Du har svaret bekræftende på mit spørgsmål om, hvorvidt metoden kan tages videre til andre kulturarvsbygninger, men hvad med prisen (håndværkerudgiften), forhører jeg mig afsluttende?

Camilla kan orientere om, at kvadratmeterprisen på Fabers ender på 13.000 kr.

På traditionelt nybyg er den 15.000 kr., og på en mere traditionel transformering ville prisen være 16-18.000 kr.

Alle er glade. “Det ville være interessant om nogle år at vende tilbage for at se, hvem de kommende beboere bliver, og hvordan de tager de nye lejligheder i brug”, afrunder Camilla sine refleksioner om arbejdet med transformationen af Fabers. “Vi har diskuteret på kontoret, hvordan man kan indrette sig i sådan en ramme. Jeg tror, at det kan gøres på mange måder og blive godt uanset.”

Selv tænker jeg, sikke en mulighed, lækker ny lejlighed midt i et naturskønt område, endda til en fornuftig pris, og inden for rækkevidde tillige lokaler at leje som studio eller værksted – hvad venter vi på?

#bookazine3

#bookazine3_2